景园小区绿化(国家对小区绿化有哪些规定)

主要有四点要求：

一、小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

二、要有足够的绿化面积，新区住宅建设的绿地率不应低于30％，旧区不低于25％，绿地指标组团不低于0．5平方米／人，整个小区绿化不小于1平方米／人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，成片的绿地应满足1／3以上的面积在日照覆盖范围之内。

三、绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。

四、绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

如何计算小区的绿地率

一、在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

二、其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

三、此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家的技术规范，也算正式绿地。

什么是小区绿化

小区绿化分广义绿化和狭义绿化，广义的泛指只要增加了植物，改善居住小区环境的种植栽培园林工程等行为，都可以算是小区绿化，狭义的是指在广义的泛指基础上增加了人为的评判标准，如：该植物的存在，对环境的利弊分析，特别是有些外来植物，一切的基础以对人类社会的投入产品来评判。进而划分出：小区绿化、别墅绿化、庭院绿化、景观设计等。

法律依据

《住房城乡建设部印发《园林绿化工程建设管理规定》的通知 》

第二条　园林绿化工程是指新建、改建、扩建公园绿地、防护绿地、广场用地、附属绿地、区域绿地，以及对城市生态和景观影响较大建设项目的配套绿化，主要包括园林绿化植物栽植、地形整理、园林设备安装及建筑面积300平方米以下单层配套建筑、小品、花坛、园路、水系、驳岸、喷泉、假山、雕塑、绿地广场、园林景观桥梁等施工。

《城市绿化条例 》

第九条　城市绿化规划应当从实际出发，根据城市发展需要，合理安排同城市人口和城市面积相适应的城市绿化用地面积。

城市人均公共绿地面积和绿化覆盖率等规划指标，由国务院城市建设行政主管部门根据不同城市的性质、规模和自然条件等实际情况规定。

《城市绿化条例 》

第十条　城市绿化规划应当根据当地的特点，利用原有的地形、地貌、水体、植被和历史文化遗址等自然、人文条件，以方便群众为原则，合理设置公共绿地、居住区绿地、防护绿地、生产绿地和风景林地等。

上海绿波景园好不好？

楼盘名称：北京柏阳景园

别名：北京新界

城市：北京

楼盘位置：东五环与京沈高速路交汇处（五方桥）东北角

开发商：北京柏基置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：657路：五方桥西站,白鹿司站

顺29路：道口站

运通111路：五方桥西站,白鹿司站,豆各庄乡站

顺29路社教中心：道口站

顺29路大孙各庄：道口站

363路：五方桥西站,五方桥东站,白鹿司站

535路：五方桥西站,白鹿司站,柏阳景园小区站

其他交通方式：853、运通111、753、363、411路白鹿司站下；驱车至CBD仅十分钟。

规划信息：其占地面积为408400平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位地上1:1,地下充足车位

周边配套：中学、小学、幼儿园、会所、写字楼、商场、商业街、医疗

内部配套：安全管理:监控、保安

卫生服务:定期打扫

小区入口:北门 东南门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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绿波景园位于松江泗泾板块的沪松公路2972弄，绿波景园目前是二期在售，二期由3幢11层、1幢9层小高层，6幢6层的多层、4幢商铺构成，在售的小高层户型为92平的2房、136平的4房，1梯2户，绿化率41%，均价36000元/平，预计2018年12月31毛坯交付。

项目优势：

1. 交通：小区距离9号线泗泾站约1.7公里，公交方面有沪松线、南佘线、上佘线、环镇线等多条公交线路，自驾方面可以直接走A5、A8和A9高速。

2. 教育：小区周边教育资源相对来讲，比较丰富。幼儿园有金色童年艺术幼儿园、上明珠实验幼儿园、小天使幼儿园，中小学有上海市松江四中、泗联小学、上海大学附属外国语中学。

3. 生态：绿波景园两面临河，是一个以水岸景观，集中绿化为主的生态小区，小区建有河畔活动广场和入口休闲广场。

项目劣势：

1. 项目周边只有两个卫生服务院，最近的三甲医院距离项目大约有10公里，医疗配套不是很丰富。

2. 项目南边有不少钢材厂，会有些污染，环境一般。

3. 项目05年拿的地，10年完成建造，小开发商开发，16年才开盘入市。