绿化率是什么(绿化率是什么意思)

话虽如此，可是开发商的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化率，是否真的如此呢？要想鉴别这些商业操作，还是要先从了解绿化率是什么意思，以及绿化率怎么算开始。那么，我就来给大家详细的介绍一下，绿化率是什么意思？绿化率怎么算？

话虽如此，可是 开发商 的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化率，是否真的如此呢？要想鉴别这些商业操作，还是要先从了解绿化率是什么意思，以及绿化率怎么算开始。那么，我就来给大家详细的介绍一下，绿化率是什么意思？绿化率怎么算？

一、绿化率是什么意思 ？

1、绿化率是指项目规划 建设用地 范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为 楼盘 绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是 绿地率 ，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。

2、绿化率是 房地产 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对 购房 者而言，绿化好较高为好。

3、绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为? 绿化覆盖率 ?。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿化率也高一些。

二、绿化率怎么算？

绿化率的计算方法在其概念中就有所体现，但由于其用词的不大规范，应该被准确地称为?绿化覆盖率?，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。

经过这样一番介绍，大家应该了解了绿化率是什么意思，以及绿化率怎么算的相关知识内容，在 买房 的时候，建议大家不要只是听卖方的一面之词，能够亲自去小区内看一看， 小区绿化率 如何也就非常醒目了，希望对大家买房子有所帮助。

在买房过程中，置业顾问都会向购房者说起小区的绿化率。那么，置业顾问口中常说的绿化率究竟是什么呢？他又有怎样的标准，是否绿化率越高就越好呢？带着这些疑问，编辑为你找到了答案。

绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等等。一般公共绿地面积要求不小于400㎡，级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米。该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。而距离建筑1.5米内的用地不能用作绿化用地，一般这个指标不小于30%。

绿化率多少合适呢？

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，不过这一般都是开发商用来作为宣传楼盘绿化时用的具体概念，而没有法律和法规依据的。而且很多小区的绿化率是不达标的。衡量绿化率的标准是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，一般有公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等等，而绿化率多少合适都要和这些有关。

绿地率=绿地面积/土地面积，值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿地率，在距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面有没有绿化都不算，而是要达到一定的标准才算，一般是在公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，当然建筑密度一般都是比较低的，这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少，而住户就相对舒服一些。这两个比率决定了这个项目是从人居需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。标准来说一个良好的小区高层住宅容积不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化率不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到。

住宅小区绿化率的算法：

绿化率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）

绿化率对居住环境的影响

高绿化率的住宅首先要体现生态效应，它蕴含着一种新的居住文化、一种新的生活方式和人类与环境的依存关系。就像房子需要事先规划设计一样，小区园林也应由园林师提前规划。绿化高意味着小区环境绿化的比较好，绿化环境是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，打破了多年单元住宅那种“鸡犬之声相闻，老死不相往来”的局面，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。随着人们对生活质量要求的不断提高，能够居住在绿化率好，空气宜人、鸟语花香的房子里，是许多人的梦想。这些都是绿化率对于居住环境的影响。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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